Lombardije 10 Doetinchem

Stijlvol, leefruimte en duurzaam: puur wooncomfort verpakt in een twee-onder-een-kapwoning!

Welkom aan de Lombardije 10 in Doetinchem. De perfecte gezinswoning voor jou en je gezin. Een even aantrekkelijke als zeer goed onderhouden tweekapper gelegen op Landelijk Wonen, een geliefd en favoriet wijkdeel van woonwijk Dichteren. Favoriet voor een ieder die van een groene woonomgeving houdt. “Landelijk Wonen” onderscheidt zich van andere wijkdelen door haar aankleding met hagen, wadi’s en de groene wig met spel- en speelaangelegenheden. Door haar directe aansluiting op het landelijk gebied woon je hier in de stad en toch sta je met één been in het buitengebied.
De woning
Al tijdens de bouw van de woning in 2004 is de woning over de volle breedte uitgebouwd. Een doordachte keuze waardoor een royale woonkeuken, bijkeuken en berging is ontstaan. Net die extra ruimte waardoor deze woning ruimschoots voldoet aan de woonwensen van een hedendaags gezin. De 145 m2 gebruiksoppervlakte wonen biedt naast veel leefruimte tevens ruimte voor 4 slaapkamers en plenty bergruimte zowel op de 2e verdieping als in de bijkeuken/berging. De woning staat op een aantrekkelijk perceel van 251 m2. De keurig verzorgde achtertuin heeft door het vele groen een besloten ligging wat bijdraagt aan jou privacy. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Rij je elektrisch? Geen probleem. Door de aanwezigheid van 17 zonnepanelen en een laadpaal kun jij als milieubewuste koper duurzaam en goedkoop je elektrische of hybride auto opladen.

De begane grond:
Het is hier thuiskomen. Vaak gaan we naar binnen via de deur in de berging. Lekker makkelijk - na het stallen van je fiets en de overige bagage - binnendoor naar de bijkeuken en de rest van de woning. Dit keer gaan we via de voordeur. Het Achterhoeks groen van de voordeur staat hier symbool voor de gastvrijheid. Binnen is het al net zo netjes en goed verzorgd als onze eerste indruk buiten. Links in de hal bevindt zich het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap is een trapkast aanwezig die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Je wordt overvallen door ruimte en licht zodra je de woonkamer inloopt. De L-vormige woonkamer heeft een straatgerichte zithoek met aan de voorzijde van de woning een erker. De aanwezigheid van de erker is zowel een fraaie toevoeging als een extra ruimte in je zithoek. De perfecte plek om heerlijk te ontspannen en te genieten. De vloer leidt het oog naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Een gezellige comfortabele ruimte mede door de grote pui met openslaande deuren naar het terras. De hoekopgestelde keuken is voorzien van een complete keukeninrichting en een fraai composiet graniet aanrechtblad. Links om de hoek is de bijkeuken met provisiekast en de witgoedaansluitingen.

Een verdieping hoger.
We gaan naar boven. De ruime overloop geeft toegang tot de 3 aanwezige slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning en een kinderkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is bescheiden ‘weggestopt’ achter de trap. Geheel onterecht want met deze badkamer kun je prima voor de dag kan komen. De badkamer is in aardetinten uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche en het 2e toilet. En is bovendien voorzien van vloerverwarming.

Nog een verdieping hoger.
Via de vaste trap komen we op de zolderverdieping. Veel tijd om versteld te staan van de ruimte hebben we niet want daar dient naast de grote voorzolder slaapkamer 4 zich aan. Als je goed hebt opgelet zag je op de grote voorzolder ook een bed staan. Stiekem zijn er dus 5 slaapplekken in huis. Om de hoek is een heerlijke kastruimte voor de seizoenskleding en de overtollige huisraad. Over overtollige huisraad gesproken. Vanaf de voorzolder is via een vlizotrap houdt-het-dan-nooit-op nog een bergzolder bereikbaar. Wat een ruimte zit er in dit huis!

Duizelt het je voor je ogen door al die ruimte? De digitale plattegronden kunnen je houvast bieden om een goede indruk te krijgen van de exacte indeling van deze comfortabele woning.

Doetinchem en omgeving
De stad Doetinchem heeft een regiofunctie voor de Achterhoek. Hier vind je op stadsniveau de Achterhoekse gezelligheid en gemoedelijke sfeer in de winkelstraten. Er is een uitgebreid winkelaanbod aangevuld met de wekelijkse waren- en lapjesmarkt op het marktplein bij het gemeentehuis. In de zomermaanden trekt hier ook het alom bekende Straattheaterfestival Buitengewoon en het stadsfeest voorbij. Verder zijn er culturele voorzieningen zoals de schouwburg, de grote bibliotheek en het Stadsmuseum. De omgeving van Doetinchem biedt voldoende mogelijkheden voor (sportieve) recreanten zoals fietsers en wandelaars in de omliggende bossen en dwars door de landerijen. Doetinchem is direct gelegen aan de snelweg A18 en heeft daarmee een directe aansluiting op de A12 richting Arnhem en Duitsland. Het aanwezige trein- en busstation is een waar knooppunt voor het openbaar vervoer in de regio.

Ben jij klaar voor puur wooncomfort?


Algemeen:
Bouwjaar : 2004
Gebruiksoppervlakte:
- wonen : 145 m2
- overig inpandige ruimte : 21 m2
Perceeloppervlakte : 251 m2
Energielabel : A+